領匯違反承諾
    商戶未感受到人流增加，領匯已經以翻新商場為由，大幅加租，以致怨聲載道。其實領匯只要改去急進的態度，讓商戶真正體驗到人流增加、營業額有實質的上升，遲一點加租，就不會有咁多怨氣。

漠視食肆難處
    食肆面對的問題比其他零售商舖更加複雜。對於食肆來說，不論面積是改一萬呎又或一呎，也要再入積，向食環署重新申請，手續繁複，而且食肆有許多硬件配套，投資好大。如果領匯動輒要食肆更換舖位或縮小地方，又要他們釐訂新租約，租約期限只有三年，令他們承擔極大的經營風險。
    促請領匯理解食肆的商業運作，給一萬呎樓下的食肆，簽至少6年租約；大過一萬呎的食肆，則應簽至少9年租約，以減輕食肆的經營壓力。即使要加租，也不應以巿值來計算，應基於實際上升的營業額來商討。

2008年12月17日
就“回購領匯股份”議案發言