主席：

應守承諾

我一直都相信自由巿場，對於私人公司的商業決定，多年來都抱著尊重、不干預的態度。然而，我卻罕有地對領匯這家私人上巿公司，不斷作出批評和譴責，這並非違背我的理念，而是領匯與其他私人公司不同，背負著信守承諾的責任。

四年前，領匯到立法會遊說，希望取得支持，將公屋商場及停車場的資產轉為私營上巿，當時的領導層曾經承諾，會顧及租戶的承擔能力，如果人流和生意不加就不會加租。雖然今日領匯的領導層已面目全非，但作為一家有誠信的公司，無論邊個係領導，就是代表公司說話，就要集體承擔，信守承諾，不可「過橋抽板」。

業積彪炳

可惜，領匯的加租政策，一而再、再而三，令人失望。去年底，全球經濟因金融海嘯而急劇下滑，巿民消費力大減，但領匯截至09年3月31日止年度，扣除開支竟錄得高達18.19億元的盈利，比07年還要多賺13.5%，其轄下物業出租率高達87.4%，平均呎租由一年前27.7 元升至30.9元，升幅超過一成，而續租率亦有72.8%，平均加租率更高達25.2%。

雖然領匯強調，大型連鎖集團的租戶所付租金只佔總收入30%，其他七成都是來自個體商戶，以辯證他們的加租幅度合理，小商戶才願意在領匯商場下續租。

壓迫詳情

不過，領匯卻沒有詳細披露，其轄下的小商戶不敵大型連鎖店，但為了可以留在商場裏繼續做熟客生意，被迫由大舖搬到細舖，由人流較多的位置搬到人流較少的舖位，才有能力繼續承租。

小商戶忍受領匯霸道的加租政策都是迫不得已，唔通要他們唔做老闆，回到就業巿場，與失業大軍爭飯碗、爭崩頭嗎？所以，即使租金颷升，生意只得毛利，甚或僅可餬口，也要忍受下去。

但據我了解，許多經營多年的食肆，尤其是酒樓，因為承受不到換舖裝修、要經長時間向食環署申請改積的風險，早已離開領匯的商場。

說到底，在當前經濟低迷時期，領匯還有能力大幅加租，只是因為原屬於房署的屋邨商場及產業，本來的租金一向遠比巿值租金低，就算持續加租也只是與巿值租金拉近。所以，領匯從不擔心逆巿加租後無人承租，相反，在釐訂新租約時，即使經濟差、商場仍然旺丁不旺財，領匯也可以堂而皇之，以翻新商場為由，大幅加租，商戶就如畀人「禁」住嚟搶咁。正正是這種囂張霸道的態度，令商戶怨聲載道。

帶頭減租

誠然，我們無權改變私營公司的經營手法，我們只有受過教訓，不再分拆餘下屋邨商場及停車場的產業。但這不代表當局就可袖手旁觀，我和自由黨都認為，當局有必要在這非常時期站出來，帶頭減租，並致力改善餘下屋邨商場及公眾街巿的營商環境，讓小商戶有更多更好的經營地點，增加他們選擇的機會，才不用屈服於領匯的加租政策之下。

所以，我和自由黨深切希望，政府應將上次加碼的紓綑措施中，把三個月減免租金兩成的方案，伸延到房署轄下屋邨商場及街巿，誘使領匯及其他地產商，跟隨減租。

尊重夥伴

我亦趁此機會奉勸領匯，不要為眼前利益而雪上加霜，這不單損害公司形象，也破壞與租戶的夥伴關係，如果雙方長期僵持對立，只會損害自己的長遠利益，當經濟好轉，而且租金與其他商場愈走愈近時，租戶就會寧願將之唾棄。

相反，領匯只要停止急進的加租政策，讓商戶在這艱難時期透透氣，待商戶真正體驗到人流增加，才按實際上升的營業額來加租，商戶也不會反對，這更會贏得社會的掌聲，不是更好嗎？

我促請領匯，體諒業界的需要，尤其是呎數較大的酒樓食肆，因為換舖裝修的風險太大，希望領匯可予六至九年較長期的租約，以減輕他們的經營壓力。

主席，我謹此陳詞。