Tommy Cheung

2004-06-23

6月23日「為有意自置居所的人士提供合適的支援」議案發言

主席女士，今天周梁淑怡議員提出的議案，提到要政府盡快恢復為有需要的人士提供置業貸款，以及制訂一套長期的自置居所貸款政策，其實並不是要“托市”，反而是為了搞活本地的二手樓市，從而惠及整體的樓市，以及有助本港經濟的復甦。

正如大家所知道的，一手樓由於有發展商和銀行的配合，往往能提供大量的優惠，吸引了不少的買家。正如楊孝華議員先前所言，一手樓和二手樓在按揭政策上，存有很多不公平的地方。如果我們不把這些情況加以改變，一定會令樓宇的成交集中在某一方面，甚至可能出現斷層。

因為根據一些地產界人士指出，全港私人樓宇業主達百多萬名，從來二手樓宇也佔整體物業市場成交六成以上。如果我們能夠藉着免息貸款和完善的樓按政策，搞活二手樓市，便可以令樓市一級一級的有秩序地互相承接。原二手樓的業主，藉着賣樓套現的資金，便可轉往購買價值較高的一手樓。待購入二手樓的業主，在若干年後，累積了一定的購買力，便又可樓換樓。這種做法不論對一手或二手樓市同樣會有好處，因為這樣除了能夠直接增加市場上的樓宇買賣量外，亦可為物業市場帶來正面氣氛。

事實上，過往在推行九成樓宇按揭的日子，市民是可以輕易靠自己的積蓄，繳付一成首期上會，樓宇的交投也很活躍。所以，只要政府能鼓勵銀行或地產業界，以至香港按揭證券有很公司等，能同等對待一手或二手樓按，我們便能讓市民有機會按自己的需要，選擇購買一手或二手樓宇，樓市便可按市場的規律運作，也無須政府多作干預了。

主席女士，我謹此陳辭，支持周梁淑怡議員的議案。