張宇人議員： 主席，特首在昨天發表的施政報告內談及活化工廈政策，自由黨十分支持，因為這亦是我們多年來所爭取的，尤其是我們飲食業在最近豁免紅酒稅及葡萄酒稅後，我 也時常說希望活化工廈，以用作貯存紅酒及經營食肆等。他現在把這扇門打開了，我將會與兩位局長，特別是周局長，討論怎樣才可以在工廈內開辦食肆…他現在搖頭，即表示不要考慮，但我會跟進這建議，希望他會支持。不過，我今天無意和特首討論這構思。我今天想跟他說，在他的施政報告中，最多人關心的是樓宇供應及樓價過高這兩個問題。

在施政報告的第 5段，他說“關注樓宇供應、置業困難及樓市泡沫的問題。特區政府會監察未來數月的變化，在有需要時優化我們的土地供應。”我想問特首， 其實他所說的優化土地供應安排， 是否已有腹稿？他是否已預備推出這項安排，抑或是還要多觀察數月，看看樓市會否繼續上升，才會推出？ 如果是的話，要上升至甚麼水平，他才會認為要推出這項優化土地供應安排呢？

行政長官：我提及優化土地供應安排，並不是說我們已準備立刻推出有關安排， 而是一定要先看看市場的回應及情況。我們現在的樓宇價格......主席， 對不起， 我真的不停地聽到聲音， 我沒有辦法......尤其是我帶上了耳筒，很難停下來......我不能夠不帶上耳筒，但帶上耳筒又不停地聽到雜音。可否真的......可否讓會議按着議程進行，在同一時間只容許一個人發言， 可以嗎？

行政長官：我只想指出一點......張議員，我在施政報告內特別提到樓宇價格這項議題，已表示我們對最近樓宇價格的升幅特別關注，亦想告訴發展商或香港普羅市民，我們會不停監察這個問題。我們看到現時的情況是的確有一些所謂超級豪宅，尤其是那些新樓宇頂層的複式單位，錄得所謂“天價”的買賣交易。我還要觀察這些價格對其他豪宅、對其他普羅大眾的樓宇的價格有沒有很大的傳染力。我們正在這方面作出研究。如果有的話，尤其如果我們看到房地產市場真的出現泡沫，我們才可以真真正正啟動我們現時所提及的優化計劃。

根據我們最新的資料，我們是不斷關注物業市場，尤其是住宅市場，掌握的情況也頗為準確。舉例而言，在全香港普羅大眾及中產人士居住的住宅方面， 現時的價格較1997 年10月高峰期的價格仍相差約25%、26%。據我們現時所見， 即使港島置富花園的價格， 仍較當年最高的呎價低18%；杏花邨低32%；海怡半島低24%；太古城低11%，而一些新界住宅樓宇則低48%。換言之， 價格仍有好一段距離才能看見“家鄉”。我們每星期也進行調查， 觀察成交量及成交額來確定市場的上升幅度。現時，我們看到市場的確是在復蘇當中，這也是正常的，因為一旦經濟經過谷底，資金充裕，這種情況便會發生。但是，是否有泡沫呢？

在 普羅大眾的房地產市場方面，我們暫時看不到會出現很明顯的泡沫。再者，我們現在還要研究香港人的負擔能力和交投量。第一市場和第二市場的交投量有多少？ 負資產數量有多少？ 銀行利息有多少？ 全部我們也要計算在內，然後才可看到市場現在的形勢。但是，我想在此勸告各位，所有投資人士在置業的時候，真的要量力而為，不可只想着現在的情況，認為樓 價會繼續上升，或想着利息會一直維持那麼低。打算購買樓宇時，一定要預計樓宇價格可能會下跌，而利息也可能會上升。市民一定要具備很好的負擔能力才可進 行。不過，我只是想告訴大家，在樓價方面，我們會很小心處理，亦不會只看一個指標，而是會看很多個。但是，在我們須進行的工作方面，就好像我在別的場合所 說，政府是很難以自己現時的能力擡起樓宇價格，但政府卻有無限的能力，足以摧毀樓宇市場......用政策摧毀市場，所以，我們在這方面要特別特別小心。

張 宇人議員：主席，我想跟進我剛才向特首提出的問題。其實，在會否優化土地供應方面，我也研究了一些資料，發現在過去兩年，只有一幅住宅用地透過勾地拍賣。 那麼少的土地供應，根本跟不上市場的需求，因此，樓價也很難穩定。我其實想問特首，會否考慮優化勾地的制度。自由黨曾提出把勾地價格降至六成， 他會否考慮呢？

行政長官：我想指出的是，我說的優化政策，是可以透過很多種方法推行的。你剛才提及的建議......很多方面，我們已掌握了很多種方法，不過，由於樓市是一個敏感的市場，我不想在此胡亂地說話。我們一定要有充分的數據，看見市場出現泡沫時才認真啟動優化政策。讓我再說一次， 我希望議員明白， 我們在這方面是會不停地進行監察的。