主席， 我要先申報我可能會購買物業。

我剛才在前廳聽到王國興議員，(我不知道是否聽得清楚)，責罵自由黨，真的令我摸不着頭腦。例如，他提及公屋的問題。事實上， 自由黨根本(他現時更離席了)一 直 支 持多建公屋。至於貧富懸殊的問題，其實亦與我們無關。我剛才聽到范國威議員提及我的名字數次。不要緊，我們尚有很多時間。他近期較我勤力，我實在不應向他作過分的回應。不過，我不回應又不好。我想告訴政府， 當你們所做的事情是范國威議員覺得正確的事情， 你們便要醒覺， 因為你們已走錯路。

主席，我擔任立法會議員多年，不曾試過在審議一項條例草案時會有眾多外國領使和商會代表紛紛前來叩門求見，表達不滿。他們不約 而同地指出，對於港府這次的舉措深感驚訝和失望，不明白為何來港進行正常的投資活動(例如買寫字樓設置總部或開分店等)， 竟然要被罰繳交雙倍稅款。他們感到非常無辜。他們的聲音正正告訴大家，《2013年印花稅(修訂)條例草案》(“條例草案”)給投資者， 尤其是海外投資者很壞的印象。

當局經常掛在嘴邊， 指有關措施是“非常時期的非常措施”。不過，我卻認為當局是礙於面子而不肯讓步。我想，當局可能不曾預期來自商界的不滿聲音會如此大。

 有人曾說過， 近年的香港較從前陌生， 我亦有同感。由推出“限奶令”、“雙辣招”、侍產假， 以至現正進行諮詢的標準工時及早期進行諮詢的光管招牌規管等， 全都反映出政府企圖以行政手段干預市場，違反本港奉行“自由經濟”的原則。即使有關措施損害了外資來港扎根的決心，以及對香港市場造成深遠的傷害，政府也不予理會，這實在令人感到欷歔。說到底，當局是急於求成，要做出成績向市民交代， 不斷向民粹主義低頭。

根據土地註冊處的數字，自雙倍印花稅(下稱“DSD”)在2013年2月23日起適用於所有物業交易開始， 買賣合約(包括住宅及非住宅單位)的數目即告急跌， 由2013年2月的9 640宗下跌至4月的4 387宗， 跌幅超過一半， 其後一直在低位徘徊， 直至近日才稍見回升。

至於樓價方面，根據差餉物業估價署的數字，2013年2月的“私人住宅各類單位售價指數(全港)(所有組別)”是240， 在DSD推出後，有關指數不單沒有應聲下跌，反而於2013年8月升至246.3。雖然有關指數其後有所回落， 但依然在高位徘徊， 最新公布有關2014年5月的指數更突破歷史高位，達到246.8。因此，當局所謂“看到成效”，只是自欺欺人的假象。DSD只能壓抑成交，但物業價格從來未見穩步

回落，很多市民依然因為高樓價而無法買樓，連正常的商業投資也受連累。

從事地產代理的人士首當其衝， 很多人已飯碗不保， 離職轉行，這已不在話下。事實上，當局把私人住宅與商業樓宇混為一談，又把正常投資當作炒樓來打擊，是極為不智的做法。最受DSD傷害的是想買鋪自用或長期投資的中小型企業(“中小企”)。主席， 最近有一名業界人士向我表示想在九龍城購買一個7,000多萬元的鋪位經營生意。他計算過， 即使能向銀行借到一半錢， 自己也要掏出5,000萬元才能購買該鋪位。所以， 他惟有繼續租用有關鋪位， 承受昂貴租金。

自當局在去年2月底宣布推出DSD至今， 大家看到業主為收回多交納的印花稅款，於是把租金和物業價格推高，以致中小企更難以購買鋪位自用。另一方面，大家也紛紛轉向租賃市場，因此進一步推高租金， 令中小企被迫承受更高昂的租金及營運成本。

根據差餉物業估價署的資料， “私人寫字樓各級別租金指數(所有地區)(所有級別)” 由2013年2月的196.9上升至2014 年5月的211.1，而